Как заплатить налоги

• 

Подробности

Категория: Собственникам

Дата публикации

Просмотров: 6022

Владение недвижимостью в любой стране подразумевает некоторое финансовое бремя, в частности, уплату налога на недвижимость. Не исключение и Болгария, но не стоит бояться, что этот налог разорит вас. Средняя ставка ежегодного налога на недвижимость в Болгарии составляет всего 0.15% от оценочной стоимости квартиры (апартаментов), при этом общины сами устанавливают ее (в пределах от 0.1% до 0.25%). Так, в общине Несебр, к которой и относится град Свети Влас, с 2011 года ежегодный налог на недвижимость составляет 0.12%. Для сравнения, имущественный налог в России зависит от суммарной инвентаризационной стоимости объекта, различен в разных субъектах федерации и колеблется от 0.1% до 3%.

 

Разберемся, что такое оценочная налоговая стоимость болгарской недвижимости. Не редко на различных интернет-ресурсах, посвященных недвижимости в Болгарии, можно прочитать, что налог на недвижимость рассчитывается от стоимости, указанной в нотариальном акте. Но это не совсем так. Как и в России, где стоимость квартиры по БТИ и реальная рыночная стоимость – две больших разницы, оценочная стоимость вашей болгарской недвижимости может быть даже в два раза ниже стоимости, указанной в нотариальном акте. Впрочем, такая существенная разница только на пользу налогоплательщику – ведь чем меньше оценочная стоимость, тем меньше вы заплатите.

 

Как узнать реальную налоговую оценочную стоимость ваших апартаментов? Самый простой вариант, посмотреть ее в «съобщение» от общины Несебр, которое ежегодно должно доставляться вам (естественно, на адрес апартаментов в Болгарии). Вот как выглядит такое сообщение

Расшифровка отмеченных полей:

1 – ЕГН/ЕИК – аналог ИНН, номер налогоплательщика, именуемы так же «булстат»

2 – Номер документа регистрации недвижимости

3 – Дата регистрации документа

4 – Налоговая оценочная стоимость объекта недвижимости

5 – Общий (налог + такса за вывоз мусора) размер платежа с 5% скидкой.  Оплата до 02.05!

6 – Первая часть общего платежа при оплате частями. Оплачивается с 01.03 по 02.07

7 – Вторая часть общего платежа при оплате частями. Оплачивается до 30.10

8 – Общий сумма платежа при оплате частями или после 02.05

9 – Банковские реквизиты для безналичной оплате

 

Интересующая нас цифра находится в поле 4 после слов «Дан. оценка» («данъчно оценка» – налогообложение), и указывается в лева, даже если в вашем нотариальном акте цена апартаментов была в евро.

 

Кроме налога на недвижимое имущество, ежегодно вам надо платить «ТАКСИ ЗА БИТОВИ ОТПАДЪЦИ» - таксу на вывоз мусора. Как видим, она может быть даже больше налога, и колеблется от 0.15% до 0.2%. В общине Несебр на данный момент она установлена на минимальном уровне – 0.15%.

 

Налог и таксу можно платить либо сразу всю сумму, либо двумя частями. Первая часть платится ежегодно с 1 марта по 2 июля, вторая  - до 30 октября. Если вы оплачивается общую сумму до 02.05, то получаете скидку 5%. И наоборот, если вы не совершите оплату до 02.07, будет начисляться ежедневная «лихва» (пеня) : 0.012% для налога на недвижимость, и 0.015% на таксу вывоза мусора. Просрочка на несколько дней и даже недель совсем не критична, но если вы пропустите годовую оплату, то в следующем году придется заплатить от 15-20 лева пени.

 

Наиболее простой вариант оплаты – наличными через кассу отдела «Местни данъци итакси» («Местные налоги и таксы») в кметстве (мэрии) Святого Власа. Находится она на втором этаже.

Расписание работы:

Понедельник: с 8.30 до 16.00

Вторник: с 8.30 до 16.00

Среда:  с 8.30 до 14.00

Четверг: с 8.30 до 16.00

Пятница:  с 8.30 до 14.00

Обеденный перерыв: с 12.00 до 13.00

 

Так же оплатить налоги можно на почте и в отделение Easypay, ближайшее из которых располагается в том же здание, что и мэрия, в Централна Кооперативна Банка. Но, в этих случаях вы еще заплатите комиссию, а в банк в сезон постоянная очередь, которая движется очень медленно.

 

Ну а что делать, если вы не проживаете постоянно в Болгарии, и в какой-то год не можете приехать в свои апартаменты, но не хотите ходить в должниках? Если у вас сложились хорошие отношения с соседями по комплексу,  и вы поддерживаете с ними контакт вернувшись на родину, то можно попросить их оплатить ваши налоги. Для этого им надо сказать в кассе ваш номер ЕГН/ЕИК (который более известен в среде русских собственников как «булстат»), может еще потребоваться ФИО собственника.

 

Впрочем, нет никаких сложностей оплатить налоги безналом и дистанционно. Проще всего это сделать, имея счет в болгарском банке и подключенную услугу «онлайн-банкирование» (интернет-банк), которая сейчас есть практически у любого банка. Как правило,  в онлайн-банке есть специальная форма переводов, ориентированная именно на оплату налогов. Разобраться, какие данные в нее надо внести, не слишком сложно. Банковские реквизиты есть все в том же «съобщение».  Не забывайте, что потребуется сделать два платежа, собственно налог и таксу за бытовые отходы – обязательно указывайте «КОД ЗА ВИД ПЛАЩАНЕ» (они находятся ниже банковских реквизитов) для каждого платежа!

 

Текущее требование оплаты налогов и сборов можно посмотреть через интернет на этом сайте. В поля регистрации введите (сверху вниз) данные из полей 1, 2 и 3 (эту информацию можно так же взять из документов, которые вам выдали после регистрации недвижимости в Булстате)

 

Войдя в аккаунт, в меню слева нажмите «Електронно досие», затем выберите «Годишни сообщения»

Вид услуга/документ:

Задължения Плащания Годишни съобщения

Нажмите  после этого

и наконец, щелкните по ссылке «натиснете тук»

Година на съобщението	Адрес на изпращане	Изтегляне на файл
2012	гр. СВЕТИ ВЛАС, общ.НЕСЕБЪР, ПАНОРАМА БЕЙ, №1	натиснете тук

 

Загрузится .pdf файл, в котором есть вся интересующая нас информация. (Если на вашем компьютере нет программы для просмотра файлов формата pdf, скачайте ее здесь  и установите)

 

Ну и еще одним удобным способом дистанционной оплаты налогов является платеж посредством электронной платежной системы ePay.bg. Я рекомендую всем зарегистрироваться в этой системе, потому что с ее помощью вы также сможете делать коммунальные платежи (электричество, вода), пополнять счета мобильных телефонов, оплачивать покупки в интернет-магазинах. Подробная инструкция по оплате местных налогов и такс при помощи сервиса epay.bg будет размещена в отдельной статье.